記者獲悉，8月2日，中金聯(lián)東科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡稱“中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT”）獲得中國證監(jiān)會準(zhǔn)予注冊的批復(fù)及上交所無異議函。
據(jù)悉，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT首次發(fā)行擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于北京市大興區(qū)、順義區(qū)和房山區(qū)合計(jì)3處新型標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)，合計(jì)建筑面積19.84萬平方米。基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)均位于北京中關(guān)村國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，定位于服務(wù)戰(zhàn)略性新興行業(yè)領(lǐng)域的中小生產(chǎn)、科技型企業(yè)。依托良好的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)和市場化運(yùn)營能力，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目歷史運(yùn)營表現(xiàn)較為穩(wěn)健。
作為中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT發(fā)起人的北京聯(lián)東投資（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱“聯(lián)東集團(tuán)”）深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營服務(wù)行業(yè)21年，專注于產(chǎn)業(yè)服務(wù)和園區(qū)運(yùn)營，以服務(wù)中小制造業(yè)企業(yè)和科技型產(chǎn)業(yè)，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展為使命，目前已發(fā)展成為具有全國影響力的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺。聯(lián)東集團(tuán)打造的“聯(lián)東U谷”運(yùn)營品牌連續(xù)13年獲得國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、中指研究院等機(jī)構(gòu)作為主辦單位發(fā)布的 “中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營商優(yōu)秀品牌”稱號。為了更好地服務(wù)園區(qū)內(nèi)的民營企業(yè)，在貼合產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律的同時，切實(shí)助力培育專精特新、服務(wù)智造創(chuàng)新企業(yè)，聯(lián)東集團(tuán)從模式驅(qū)動發(fā)展，轉(zhuǎn)為生態(tài)驅(qū)動發(fā)展，重點(diǎn)打造了“兩院五平臺”數(shù)字化服務(wù)體系，從線下到線上、由谷內(nèi)到谷外，用數(shù)字化重塑產(chǎn)業(yè)組織和園區(qū)運(yùn)營的核心能力，全面向服務(wù)和科技轉(zhuǎn)型。同時，聯(lián)東集團(tuán)也不斷探索園區(qū)民營企業(yè)的服務(wù)模式，多點(diǎn)發(fā)力，護(hù)航園區(qū)民營企業(yè)安心生產(chǎn)。
中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT的原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu)北京聯(lián)東金園管理科技有限公司（以下簡稱“聯(lián)東金園”）為聯(lián)東集團(tuán)下屬自持型產(chǎn)業(yè)園區(qū)的核心運(yùn)營主體，承接聯(lián)東集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營領(lǐng)域的多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)與品牌優(yōu)勢。截至2024年3月末，聯(lián)東金園合計(jì)持有49個租賃型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，均位于一線及強(qiáng)二線城市，可租賃面積合計(jì)298.51萬平方米，其中位于北京市內(nèi)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)可租賃面積合計(jì)116.68萬平方米，為本基金提供了豐富的潛在擴(kuò)募資產(chǎn)。
新型工業(yè)廠房產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)是發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力和服務(wù)科技創(chuàng)新的重要載體。通過發(fā)行公募REITs，既可以助力提高工業(yè)用地利用效能和推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級，又可以打造可持續(xù)的資本市場投融資模式，激發(fā)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營活力，助力科技創(chuàng)新生態(tài)高質(zhì)量發(fā)展。值得一提的是，中金聯(lián)東科創(chuàng)REIT基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目作為科技創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，入園企業(yè)中高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量占比較高。截至2024年3月31日，入園企業(yè)中自身或控股股東含有國家高新技術(shù)企業(yè)、瞪羚企業(yè)、火炬中心高新技術(shù)企業(yè)、中關(guān)村高新技術(shù)企業(yè)、科技型中小企業(yè)、專精特新企業(yè)、雛鷹企業(yè)等標(biāo)簽或資質(zhì)的合計(jì)共74家，占比達(dá)62%；其中國家高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量達(dá)60家，占比50%。
中金基金表示，將秉承服務(wù)國家戰(zhàn)略的初心與使命，聚焦打造業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的基礎(chǔ)設(shè)施投資與運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，積極參與公募REITs創(chuàng)新實(shí)踐，致力于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)健運(yùn)營，探索不同類型優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的擴(kuò)容、擴(kuò)募，保護(hù)投資者合法權(quán)益，助力公募基金行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
