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千年底蘊并蓄現代商業氣息，鑄就江南水鄉歷史記憶與現代生活交織的風情休閑區。位于上海市青浦區的蟠龍古鎮在“五一”假期揭開神秘面紗后，立刻成為上海新的潮流打卡勝地，小長假期間人流量破110萬次，總營業額超2500萬元，為上海“五五購物節”打響頭炮。
作為上海首批城中村改造項目，蝶變重生的蟠龍天地將歷史文脈和新功能同時植入古鎮空間肌理，不僅使其千年歷史文脈得以延續，更讓其煥新成為鑲嵌在虹橋國際開放樞紐上的長三角市民生活方式新地標。
更新后的蟠龍古鎮被植入歷史肌理和新的功能。無人機拍攝。（受訪者供圖）
破敗城中村變身潮流新地標 蟠龍古鎮鑄就新江南水鄉
今年69歲的青浦居民孫永明，是蟠龍老街的“原住民”。“煥新后的古鎮不僅改善了我們的生活環境，還讓我們有了新的生活方式。”
改造前，蟠龍城中村的小工廠、小作坊、倉庫與民宅犬牙交錯；由于年代久遠，古建筑、老街道逐漸衰敗；河道部分淤塞、水質較差……臟、亂、差的生活環境降低了居民的生活品質。
“如今，它已經是一個集水鄉底蘊、藝術人文、休閑娛樂于一體的‘公園里的新天地’。”在青浦區徐涇鎮有關負責人看來，已變身“蟠龍天地”的古鎮賦予了該區域新的消費場景，不僅提升了居民的生活品質，更助推了當地消費提質擴容。
2015年初，上海市青浦區與瑞安集團啟動了對蟠龍古鎮及周邊地區的評估研究，并于2015年底編制完成《青浦區蟠龍古鎮及周邊地區評估報告》。“我們以動態保護歷史文化風貌區的方式，通過挖掘當地歷史文化，在保留傳承文化價值的基礎上，對蟠龍古鎮進行整體改造與再利用開發，最終實現了文脈的傳承。”上海市青浦區副區長肖輝表示。
瑞安房地產行政總裁王穎介紹，蟠龍古鎮充分利用江南水鄉資源，推動水鄉文化、特色旅游、商務度假與會展產業間的有效銜接。“我們在前期參與控制性詳規的編制之時，就統籌考慮了綠地、河道、商業和住宅之間的關系，確保各項目之間相互融合、正向促進。我們還走訪30余位專家學者及多位蟠龍古鎮的原住民，深入挖掘屬于當地專屬的歷史文化特色，保留和再現了古鎮風貌，并出版了《蟠龍新志》，為城市留住記憶。”
據介紹，上海蟠龍天地項目總占地面積752畝，由三大功能空間構成：約23萬平方米的公共公園綠地“蟠龍公園”，約5萬平方米的水鄉古鎮商業“蟠龍天地”，約25萬平方米的“蟠龍國際住區”。
作為上海首個古鎮類型的城中村改造，蟠龍古鎮的更新具有相當的復雜性。作為上海32個歷史風貌保護區之一，極具江南韻味的蟠龍古鎮擁有1400多年歷史，其本身就是一部江南水鄉的史書。“我們將蟠龍古鎮建筑的歷史元素和肌理，以及原住民在此的活動印記提取出來，再塑造出現代化的場景。”肖輝說。
“經過精心設計，蟠龍天地保留了古鎮十字街的核心格局，同時又充分滿足現代時尚生活的需求，將眾多老建筑修舊如舊，再現‘蟠龍十景’‘九龍一鳳’等歷史風貌，并進行了河道整治和水生態修復。新生的古鎮不在于形式，而在于空間、環境和業態的多元化，使之歷久彌新。”王穎告訴記者。
打造城市微度假目的地 呈現“生活的另一種寫法”
蝶變而生的“蟠龍天地”秉持Urban Retreat城市微度假概念，以文化喚醒、自然融合、城市煥新為發展理念，為上海乃至長三角區域的居民呈現了“生活的另一種寫法”。
3公里曲水流觴的江南水系、千年香火的蟠龍庵“庵市”……記者在蟠龍天地看到，擁有“蟠龍十景”的風貌，以及十字街、程家祠堂、濱水商區、糧倉藝術酒店等特色場景的古鎮煥發新活力，既充滿都市煙火氣，也兼具國際范兒，成為江南水鄉歷史記憶與現代生活交織的江南風情休閑區，為消費者提供豐富的文化體驗、戶外體驗和美學體驗，成為鑲嵌在虹橋國際開放樞紐上的江南會客廳和生活方式新地標。
北市、南市、庵市和十字街，構成了蟠龍天地的商業區。北市包含精品酒店、親子中心、健身中心等；南市包含美術館、文化體驗業態等；庵市則包含了蟠龍庵以及多種文化及運動體驗業態；傳統十字街則按歷史原樣保留，呈現“最江南”的客棧、書店、茶館、文化藝術中心等，并將非遺文創充分融合到現代生活方式里。
在古鎮徜徉，不難發現這里雜糅的多元文化底色：青浦非遺辦策展注入江南非遺文化，余德耀美術館新館在此落成開幕，茶藝、漢服、木制桿秤、中式糕點、黃酒等極具文化屬性的商業形態，不斷進行商業煥活文化、以文化反哺商業的良性循環。
茶藝會館、當代肉鋪、寵物公園、藝術精品酒店、生態有機餐廳……蟠龍天地結合當地民俗文化，融匯“古今東西”的現代商業形態，引入眾多創新業態，初步形成以古鎮商業為核心，集餐飲、文化、娛樂、消費為一體的“公園里的江南新天地”。
截至目前，蟠龍天地匯聚140家品牌，包括近20家上海首店、超過60家區域首店，其中不乏全國首店及特別概念店，涵蓋文化體驗、戶外運動、設計家居、品質生活、中西美食等領域。
年輕的運動達人們和孩子們也能在此找到大自然的樂趣：23萬平方米的綠地中，融入了馬術、露營、滑板、騎行等多種戶外生活業態。
王穎表示，“我們著眼當下都市人群對親近自然、可持續生活方式的訴求，讓蟠龍天地結合江南水鄉的在地特色，又融入文旅、城市輕度假概念，將 23萬平方米的綠地和千年江南水鄉文化浸潤出的詩意棲居，與‘文化與社交目的地’基因中的國際化消費體驗相結合，呈現一個人與自然親近、人與人交流的古鎮新天地，讓忙碌的都市人能在此找到生活的另一種寫法，煥新都市輕度假體驗。”
答好護文脈惠民生“雙選題” 加速城中村“蝶變”
千年古鎮變身潮流打卡地標，正是上海城中村改造提速的縮影。
近期印發的《上海市城市更新行動方案（2023—2025年）》提出，上海將開展城市更新六大行動，推動城市高質量發展。其中，城中村是人居環境品質提升行動中的重要部分。
根據上海市住建委提供的數據，截至去年年底，全市待改造的城中村點位數為679個，大概涉及居民戶數10.7萬戶。“到2025年，上海中心城區周邊城中村改造項目將全面啟動。”上海市房管局局長王楨表示，在上海已批準的62個城中村改造項目中，有2.7萬余戶村民改善了住房條件。“今年上海計劃啟動10個改造項目，改造老舊村居房屋不少于130萬平方米，受益居民將達4000戶。”
業內人士認為，在城中村改造中，既要實現改善居民生活，又要傳承歷史文脈，要實現兩者平衡，需有超常規的創新舉措。
“我們在蟠龍天地項目中摸索出的一套‘城中村’改造新模式，實現了在保留保護、保障民生、商業運營等方面的創新突破，為上海‘城中村’改造路徑提供了新的觀察樣本。”王穎說，在城中村改造中，開發商應對歷史建筑等采取分級分類保護，并統籌考慮風貌保護、空間格局、配套完善、功能容量等因素，創新地保留當地的文化底蘊和肌理，并加以活化賦予其適應當代生活的功能。
“城中村改造既要滿足原住民改善居住條件的需求，又要傳承歷史文脈、保護歷史風貌，在活化利用中推動歷史文脈和現代生活融為一體，既要為人民群眾提供一份情感寄托，更要呈現出一種高品質的‘煙火氣’。”原上海城市公共空間設計促進中心主任徐妍說，要力求“雙提升”，但要答好惠民生和護文脈這道“雙選題”不容易。
上海交通大學設計學院教授王林說，目前上海城市更新對歷史建筑的活化利用和開發力度正進一步加強，“城市更新的目的在于讓優秀歷史建筑、文化等重新回歸老百姓的生活。既打造公共空間，更激發城市活力。這是超大城市探索創新城中村改造等舊改機制中的應有之義。”
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